EEN SOCIALE WONING HUREN BIJ DE WPM?

INSCHRIJVEN BIJ WOONPUNT MECHELEN.

a. Voorwaarden waaraan je moet voldoen om je bij de WPM in te schrijven:

1. Je moet meerderjarig zijn.

2. Het gezinsinkomen mag in het derde jaar voorafgaand aan het jaar van inschrijven niet hoger zijn dan:

• € 19.169 voor een alleenstaande
• € 20.775 voor een alleenstaande gehandicapte
• € 28.753 voor alle anderen, te vermeerderen met € 1.607 per persoon ten laste.
  

Opmerking:
Als je netto belastbaar inkomen drie jaar geleden te hoog was, maar in het jaar van de aanvraag onder de bovenvermelde grens is gezakt, mag je toch ingeschreven worden.

3. Wie bij ons een aanvraag doet, mag in het binnen- of in het buitenland geen woning of bouwgrond hebben, noch in volle eigendom noch in vruchtgebruik.

Uitzonderingen op bezit van eigendom:

• als je aan het scheiden bent of de wettelijke samenwoning gaat beëindigen;
• als je een campingverblijf bezit;
• als je huidige woning wordt onteigend;
• als je woning onbewoonbaar of ongeschikt wordt verklaard;***
• als je 55 jaar of ouder bent of gehandicapt en je woning onaangepast is;***
• als je gehandicapt bent en voor een ADL-woning (ADL = Activiteiten van het dagelijks leven) ingeschreven bent ***

***: in deze gevallen moet je je woning binnen het jaar na de toewijzing van een sociale woning verkopen of schenken. Je kan de woning ook verhuren aan een verhuurder die sociale woningen verhuurt.

4. Je moet in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister ingeschreven zijn. Een inschrijving in het wachtregister volstaat dus niet om een aanvraag te kunnen doen.

5. Je moet bewijzen dat je Nederlands kent, of aan het leren bent.

Je kan dit bewijzen met:

• een kopie van het diploma of getuigschrift van Nederlandstalig onderwijs voor alle gezinsleden die ouder zijn dan 18 jaar;
• of een vrijstelling van een toelatingsproef van een Centrum voor Basiseducatie of een Centrum voor Volwassenenonderwijs;
• of een verklaring van het Huis van het Nederlands (HvN) dat je voldoende Nederlands kent;
• of een verklaring van het HvN dat je een cursus Nederlands 2e taal (NT2) gevolgd hebt met een minimale aanwezigheid in de lessen van 80%;
• of een verklaring van het HvN dat je aan een cursus NT2 deelneemt;
• of een verklaring van het HvN dat er een kennismakingsgesprek met jou is geweest;
• of een sneltest

Wanneer je je dossier komt afgeven aan onze balie dan kunnen we via de zogenaamde sneltest zelf een attest opmaken dat bevestigt dat u voldoende Nederlandse kan.
Via het systeem KBI zullen we dan extra nagaan of u zich al dan niet moet aanmelden bij het Huis van Nederlands.
Stuurt u uw dossier per post (of laat u iemand anders het komen afgeven) raden wij u aan één van onderstaande documenten toe te voegen. Bij gebrek aan een bewijsstuk dat u Nederlands kan en/of aan het leren bent kunnen we u immers niet inschrijven. 

6. Inburgeringsplicht: als nieuwkomer ben je verplicht enkele informatiesessies die je helpen je hier in te burgeren, te volgen.

7. Als je alleen wenst in te schrijven maar nog gehuwd bent dan dien je een bewijs van inleiding tot echtscheiding voor te leggen (bij toewijzing van een pand moet de echtscheiding definitief zijn.)

b. Het inschrijven.

De inschrijvingsformulieren (zie pagina downloads) kun je bij de dienst huurzorg krijgen. De adresgegevens vind je onder contactpagina terug. Als je niet naar ons kantoor kunt komen, kun je de formulieren downloaden of telefonisch aanvragen en dan sturen wij ze op.

Wanneer je het volledig ingevulde dossier aan ons terugbezorgt, krijg je een inschrijvingsbewijs waarop de gegevens van je aanvraag vermeld staan.

c. Welke attesten moet je bij het inschrijvingsformulier voegen?

Een overzicht:.

• Een kopie van de identiteitskaart of van het paspoort en/of geldige verblijfsdocumenten van jezelf en van alle personen die bij jou zullen inwonen.
• Een attest van de inkomsten van drie jaar geleden van jezelf en van alle personen die bij jou zullen inwonen en ouder zijn dan 25 jaar (bijvoorbeeld: aanslagbiljet belastingen, attest OCMW, werkloosheidsattest, bewijs uitkering ziektevergoeding of invaliditeit).
  - Als er in dat jaar geen inkomen was (omwille van studies of dergelijke): een bewijs waarom er toen geen inkomsten waren en een attest van de inkomsten van twee jaar geleden.
  - Als er ook dat jaar geen inkomen was: een bewijs waarom er toen geen inkomsten waren en bewijzen van de huidige inkomsten (laatste drie maand).
• Als je invalide bent: een attest van de ziekteverzekering of het ministerie.
• Bij bezoekrecht van kinderen en in geval van co-ouderschap: een kopie van het vonnis van de echtscheiding, de uitspraak van de vrederechter of van de akte van de notaris.
• Een verklaring op eer omtrent eigendom (het formulier zit bij de aanvraag).
• Een attest om aan te tonen dat jij en alle personen die bij jou zullen inwonen, Nederlands spreken of het willen leren:
• Een getuigschrift van basis, secundair of hoger onderwijs in een door de Vlaamse Gemeenschap of door Nederland erkende, georganiseerde of gesubsidieerde onderwijsinstelling (met uitzondering van Aruba, de Nederlandse Antillen en de Franstalige onderwijsinstellingen in een rand- of taalgrensgemeente).
  Of een studiebewijs, getuigschrift of diploma waaruit blijkt dat je voldoende Nederlands kent.
  Of een vrijstelling op basis van een toelatingsproef van een Centrum voor Basiseducatie of een Centrum voor Volwassenenonderwijs.
  Of een verklaring van het Huis van het Nederlands (HvN) dat je voldoende Nederlands kent.
  Of een verklaring van het HvN dat je de cursus NT2 gevolgd hebt, met een minimale aanwezigheid in de lessen van 80%.
  Of een verklaring van het HvN dat je deelneemt aan een cursus NT2.
  Of een verklaring van het HvN dat er een kennismakingsgesprek met jou is geweest.
  Of een attest van inburgering voor jezelf en alle personen die bij jou zullen inwonen en die voor verplichte inburgering in aanmerking komen.
  

VOORKEUR VOOR EEN BEPAALDE HUURWONING.

In je aanvraagformulier vind je een lijst met de straten uit ons patrimonium.
Je gebruikt deze om je voorkeur voor een bepaald gebied aan te geven. Je bent echter niet verplicht om een voorkeur te noteren.
Per type van woning (appartement of huis met 0,1, 2, 3, 4 of 5 slaapkamers) maken we een kandidatenlijst. Je plaats op de lijst wordt door de datum van inschrijving en je prioriteit bepaald.

VOORRANGSREGELS BIJ TOEWIJZING VAN EEN HUURWONING.

De toewijzingen gebeuren volgens datum van inschrijving. Er zijn echter een aantal welomschreven gevallen of situaties waarin wij aan kandidaat-huurders voorrang geven. Hieronder vind je het overzicht terug:

a. Absolute voorrangsregels.

Het betreft achtereenvolgens de kandidaat-huurder:

1. 55+ of aangepaste woning. (voor zover de maatschappij hierover beschikt)
2. Verhaalrecht
3. Mutatie omwille van renovatie *
4. Mutatie omwille van rationele bezetting of medische redenen *
5. Gezinshereniging
6. Bewoner pand voor niet bewoning
7. Onbewoonbaarverklaring (opgelet niet alle onbewoonbaar verklaringen geven recht op voorrang)
8. Onteigening

* Dit is enkel van toepassing op bestaande huurders die wensen te verhuizen binnen de maatschappij.

b. Optionele voorrangsregels.

Er wordt voorrang gegeven aan de kandidaten die tijdens de laatste 8 jaar 5 jaar in Mechelen hebben gewoond. (postcodes 2800, 2801; 2811; 2812 tellen mee) of die tijdens levensloop 20 jaar in Mechelen hebben gewoond

Top

WACHTTIJD/KANDIDATENREGISTER.

Zodra je ingeschreven bent kan je enkel afwachten. Wachttijden zijn onmogelijk in te schatten. De wachttijden zijn afhankelijk van het aantal opzeggen. WPM voert momenteel renovaties door hetgeen betekent dat niet elk pand dat vrijkomt ook terug verhuurd zal worden.

ACTUALISATIE.

Om de 2 jaar dient de maatschappij een actualisatie door te voeren.
Dit is eigenlijk een up date van het kandidatenregister.
Elke kandidaat krijgt een brief met de vraag het inkomstenbewijs van 3 jaar terug te bezorgen en tevens hun dossier te overlopen en eventuele aanpassingen door te geven.

Er worden 2 brieven gestuurd. Indien er geen reactie komt op deze brieven of na de 2de brief de gegevens niet volledig zijn dan zal het dossier worden geschrapt.

 

TOEWIJZING VAN EEN HUURWONING.

a. Toewijzing van een huurwoning

Wanneer een huurwoning vrijkomt dan wordt de kandidaat die als eerst op de wachtlijst staat aangeschreven.
Verloop:
- kandidaat kan het pand gaan bezichtigen
- bij aanvaarding van het pand en de huurprijs volgt een sociaal onderzoek. Dit betekent dat één van onze sociaal assistenten een huisbezoek zal afleggen.
-De sociaal assistent maakt een verslag op voor het directiecomité.
-Bij goedkeuring door dit comité worden verdere afspraken gemaakt voor het betalen van de waarborg en de ondertekening van de huurovereenkomst.

Opgelet: Je mag éénmaal een aanbod weigeren. Bij de tweede weigering word je uit het register geschrapt.

b. Waarborg.

De waarborg dient volledig betaald te worden bij de ondertekening van de huurovereenkomst.
Er is een mogelijkheid om de waarborg te vragen via het OCMW. U krijgt dan van WPM een aanvraagformulier mee dat u bij het OCMW dient af te geven. Dit is dan een schriftelijke borgstelling. U betaalt het OCMW in stukjes terug. Zodra u de waarborg bij hen heeft afbetaald wordt uw waarborg op een geblokkeerde rekening gezet bij VMSW.

Top

PROEFPERIODE.

In de huurovereenkomst is een proefperiode van twee jaar inbegrepen. Als we jou als huurder negatief evalueren, kunnen we op het einde van de proefperiode de huurovereenkomst beëindigen.

Wanneer kun je een negatieve evaluatie krijgen?
Er zijn verschillende mogelijkheden, bijvoorbeeld als we bij jou ernstige tekortkomingen van de verplichtingen als huurder vaststellen.

Voor we een negatieve evaluatie uitschrijven, moet er wel aan een aantal voorwaarden voldaan zijn.

• We luisteren naar jouw verhaal als huurder.
• Tijdens de proefperiode moeten we je voldoende aangemaand hebben, zodat je de gelegenheid had om een en ander weer recht te zetten.

PLAATSBESCHRIJVING (SVG).

We maken twee keer een plaatsbeschrijving op: bij het begin en bij het einde van het huurcontract. Het is belangrijk dat je er telkens bij bent.
Een plaatsbeschrijving bij het verlaten van het pand kost momenteel 100 euro. Deze prijs kan elk jaar aangepast worden. Daarom is het handiger om de geldende prijs in ons kantoor op te vragen. Als jij zelf het huurcontract opzegt , dan krijg je een bevestiging toegestuurd . in deze bevestiging zal genoteerd staan wat u moet doen, hoe u het pand dient achter te laten en met wie u contact moet nemen om een afspraak te maken om de sleutels af te geven.

Bij de staat van het goed worden alle technische mankementen en schade genoteerd. Daarom is het heel belangrijk dat het appartement volledig leeg is, dat de muren blank zijn, dus zonder behangpapier, en dat je zelf ook zeker aanwezig bent! Bij de opmaak van de staat van het goed delen we jou mee, welke herstellingen nog moeten gebeuren, en welke hiervan op jouw kosten zijn. Bijvoorbeeld: als wij achtergelaten meubels en andere dingen, zelfgeplaatste vloerbekleding en behangpapier moeten verwijderen, zullen we de kosten hiervoor in de eindafrekening opnemen.

Als je de sleutels aan WPM terugbezorgt, of als je de woning verlaat zonder dat er een staat van het goed opgemaakt werd, betekent dit dat je akkoord gaat met de beschrijving van de woning zoals die door onze medewerker zonder jou (= eenzijdige staat van het goed) opgesteld wordt. Je stemt zo automatisch in met de aangerekende kosten in de eindafrekening. Als je later opmerkingen over of bezwaren tegen deze kosten hebt, wordt er niet op teruggekomen.

Zodra alle werken uitgevoerd zijn, maken we een eindafrekening op. Daarbij verrekenen we de waarborg met de eventuele huurachterstallen en de kosten van de eventuele herstellingen die voor jouw rekening waren.

Als het huurcontract afloopt en jij de woning verlaat, zorgen wij er ook voor dat de meterstanden (gas, water en elektriciteit) worden genoteerd. Deze worden door WPM doorgegeven aan de betrokken maatschappijen.

Top

GEZINSSAMENSTELLING.

Als de samenstelling van je gezin verandert, bijvoorbeeld door geboorte of overlijden, dan moet je ons hier binnen de maand schriftelijk van op de hoogte brengen. Dat moet je ook doen als de burgerlijke staat van een van je gezinsleden verandert, m.a.w. als er iemand trouwt of scheidt. Dit kun je ons meedelen door ons een document van de burgerlijke stand of vonnis van de rechtbank te bezorgen.

Voor elke andere samenwoning moet je een schriftelijke toestemming van de maatschappij hebben. Je kunt dit doen door ons een brief te sturen waarin je toestemming vraagt tot samenwonen (zie pagina downloads). Wij bekijken en onderzoeken iedere aanvraag individueel.

Wanneer onze medewerkers tijdens een bezoek aan je woning merken dat er meer of andere mensen bij je inwonen dan bij ons gekend is, zal er een grondig onderzoek volgen. Als we vaststellen dat je niet eerlijk bent geweest of hebt verzwegen dat er nog iemand bij je inwoont, wordt dit beschouwd als domiciliefraude en kan dit aanleiding geven tot een opzegging van de huurovereenkomst.

Top

RATIONELE BEZETTING.

Voor ieder type woning hebben we normen rond rationele bezetting vastgelegd. Concreet wil dit zeggen dat we per type pand bepaald hebben voor hoeveel inwoners het geschikt is. Een overzichtje:

• studio: 1 persoon
• appartement of woning met 1 slaapkamer: max 2 personen (enkel koppels)
• appartement of woning met 2 slaapkamers: koppel /alleenstaande met max 2 kinderen
  ( kinderen van verschillend geslacht enkel tot leeftijd van 10 jaar op zelfde kamer)                                                        
• appartement of woning met 3 slaapkamers: koppel /alleenstaande met max 4 kinderen (2 kinderen per kamer : kinderen van verschillend geslacht enkel tot de leeftijd van 10 jaar samen op 1 kamer- kinderen van eenzelfde geslacht mogen onbeperkt in leeftijd samen op één kamer maar mogen vanaf de leeftijd van 10 jaar een aparte kamer vragen!)
• appartement of woning met 4 slaapkamers: koppel/alleenstaande met max 6 kinderen (2 kinderen  per kamer : kinderen van verschillend geslacht enkel tot de leeftijd van 10 jaar samen op 1 kamer- kinderen van eenzelfde geslacht mogen onbeperkt in leeftijd samen op één kamer maar mogen vanaf de leeftijd van 10 jaar een aparte kamer vragen!)
  of koppel/alleenstaande met inwonend familielid (moeder, tante, neef, ..)
  en 4 kinderen van zelfde geslacht of 2 kinderen van verschillend geslacht vanaf leeftijd van 10 jaar, tenzij volgens de normen blijkt dat een pand geschikt is voor meerdere personen (bv woningen met 4 slaapkamers in Bethaniënpolder)
• woning met 5 slaapkamers: (beperkt in oppervlakte - maximaal 6 personen) De enige woning met 5 slaapkamers is de Nachtegaalstraat 64. Deze woning is geschikt voor een koppel /alleenstaande met max 4 kinderen
  (4 kinderen van of koppel /alleenstaande met inwonend familielid (moeder, tante, neef, …) en 3 kinderen.
  

Aangezien in de Mahatma Gandhistraat het aanbod aan appartementen met 1 slaapkamer zeer beperkt is, kunnen alleenstaanden daar ook aanspraak maken op een appartement met 2 slaapkamers.

- De wijk Schorsevelden telt 37 woningen, waarvan 31 woningen met 2 slaapkamers en slechts 6 woningen met 1 slaapkamer. Deze woningen zijn volledig gelijkvloers en dus uiterst geschikt voor ouderen en mensen met een fysieke beperking, daarom kunnen alleenstaanden ook aanspraak maken op een woning met 2 slaapkamers.

Vanaf de leeftijd van 10 jaar hebben kinderen van een verschillend geslacht recht op een aparte kamer.

Top

ADRES (Domicilie).

Als je bij WPM een huis of appartement huurt, moet je daar ook daadwerkelijk wonen. Het moet je officiële adres zijn. Als we merken dat dit niet het geval is, dan kan dit een aanleiding voor ons zijn om de huurovereenkomst op te zeggen. Indien je van binnen de gemeente komt, heb je hier 8 dagen tijd voor. Indien je van buiten de gemeente komt, krijg je hier 14 dagen tijd voor.

TRANSFER NAAR EEN ANDERE SOCIALE WOONGELEGENHEID.

Als je naar een andere woongelegenheid van WPM wilt verhuizen, haal je hiervoor in ons kantoor een aanvraagformulier. Je vult dit in en je bezorgt ons dit terug. Je komt op een wachtlijst te staan en dien je beurt afwachten tot je een toewijzing krijgt. Bij een verwisseling kijken wij vooral naar je gezinssamenstelling en de beschikbare

KELDERS EN FIETSENBERGINGEN.

Kelders zijn uitsluitend bedoeld voor persoonlijke doeleinden. Je mag in de kelder, in de gang of in de fietsenberging geen gemotoriseerd voertuig stallen. Een elektrische rolstoel mag uiteraard wel in de fietsenkelder geplaatst worden. Zorg er wel voor dat je deze goed vastmaakt om diefstal te voorkomen.
Je bent zelf verantwoordelijk voor de orde, reinheid en hygiëne in je kelder.
WPM kan niet aansprakelijk gesteld worden voor beschadigingen en/of diefstallen in de kelders of in de fietsenberging.

In de kelderruimtes mag je geen brandbare producten, gasflessen, petroleum of benzine opslaan. Dit is om je eigen veiligheid en die van anderen te garanderen.
In de kelders mag je ook geen diepvriestoestellen of koelkasten plaatsen of elektriciteit aftappen.
Top

TERRASSEN.

Wij vragen om je terras netjes en proper te houden.
Een terras met opgestapeld vuilnis of afgedankte meubelen mag absoluut niet.
Ook is het verboden je wasgoed boven de borstwering te drogen te hangen of over de terrassen te hangen.
Een droogrekje dat niet boven de borstwering uitsteekt, mag natuurlijk wel.

BEREKENING VAN DE HUISHUUR

Met volgende factoren houden wij rekening bij het berekenen van de huishuur:

• inkomen;
• markthuurwaarde van het pand;
• aantal kinderen ten laste;
• invaliditeit + 66%.

De huishuur berekenen we elk jaar opnieuw.

HUURBEREKENING

a. Jaarlijkse aanpassing

De huurprijs wordt berekend op basis van uw netto belastbaar inkomen van 3 jaar terug.
Ieder jaar herberekenen we de huishuur. U ontvangt deze in de loop van de maand december met een begeleidende brief. Lees deze brief aandachtig en controleer de bedragen en de samenstelling van het gezin. 

Bijvoorbeeld : de huur van 2010 werd berekend op uw inkomen van 2007, de huur van 2011 zal worden berekend op uw inkomen van 2008

b. Tussentijdse aanpassingen.

De huurprijs zal worden herberekend in volgende gevallen:
- pensioen, overlijden of vertrek van een huurder , als daardoor het gezinsinkomen daalt kunt u een herberekening van de huur vragen. U moet de nodige bewijsstukken bezorgen bijvoorbeeld: overlijdensakte, pensioenberekening, samenstelling gezin, ..
De huurprijs wordt dan aangepast  van de eerste van de maand volgend op het bezorgen van de bewijsstukken

-Toetreding van nieuwe huurders : geboorte, bijwoonst, … De huurprijs wordt dan aangepast van de eerste van volgende maand.

Opgelet! Wanneer u iemand wil laten bijwonen dan dient dit via de sociale dienst aangevraagd te worden (zie pagina downloads)

-Indien het gezinsinkomen gedurende drie opeenvolgende maanden daalt met minstens 20% ten opzicht van het referentiejaar (= 3 jaar terug) dan dient u hiervoor de nodige bewijsstukken te bezorgen van de laatste 3 volledige maanden en van alle gezinsleden.Bijvoorbeeld: 3 laatste loonfiches, overzicht van de werkloosheidsuitkeringen, …
Indien u recht heeft op een herziening dan is deze geldig voor 6 maanden. U moet zelf opnieuw de bewijsstukken voorleggen. Noteer dit dus in uw agenda.

Voorbeeld
U krijgt een huurherziening vanaf 1 februari.
Deze is 6 maanden geldig. Dus vanaf 1 augustus is deze vervallen. U moet in juli opnieuw een bewijs van uw inkomen bezorgen zodat we kunnen berekenen of u nog steeds recht hebt op een herziening van uw huur.

 Opgelet! Bij de jaarwisseling vervalt de herziening. Hebt u dan nog steeds een verlaagd inkomen dan moet u in december opnieuw de bewijsstukken voorleggen.

Pas uw  bestendige opdracht bij de bank op tijd aan!!

HUURLASTEN/DIENSTEN.

De huurlasten omvatten diensten zoals water, elektriciteit en onderhoud van de gemeenschappelijke delen (bij appartementen), maar ook onderhoudscontracten. Deze kosten komen boven op de huurprijs. De betaling ervan gebeurt in maandelijkse voorschotten. De afrekening gebeurt op het einde van het jaar. De huurlasten berekenen we als volgt: per dienst worden alle kosten van een volledig jaar samengeteld en over 12 maanden verdeeld. Volgende diensten zijn in de huurlasten opgenomen:

Voor huizen:

• Verwarming
• Schouwvegen (of reinigen verluchtingssysteem)
• Groenonderhoud

Voor duplexen & appartementen:

• Onderhoud gemeenschappelijke delen (o.a. poetsen)
• Groenonderhoud
• Verwarming
• Water
• Elektriciteit
• Ruiming
• Schouwvegen (of reinigen ventilatiesysteem)
• Nazicht branddetectie
• Nazicht brandblusapparaten
• Huur van de meters (enkel in de M. Gandhistraat)
• Ondergrondse afvalcontainers (enkel in de M. Gandhistraat en Vennekant)
• Liften

Top

HUUR EN BETALING VAN DE HUISHUUR.

Betaal de huur voor de 10 de van elke maand! Bijvoorbeeld: de huur voor januari betaal je voor 10 januari, de huur voor februari betaal je voor 10 februari, enz.

Je kunt op verschillende manieren betalen:

• Je gaat maandelijks naar de bank of de post met een overschrijvingsformulier;
• Je betaalt via een doorlopende opdracht bij de bank of de post (maandelijks een vast bedrag dat door de bank van je rekening gehaald en doorgestort wordt).
• Huurgelden van de lopende maand worden niet meer aan de balie ontvangen.

De voordelen van een doorlopende opdracht zijn, dat de betalingen automatisch en op tijd gebeuren. Je hoeft er dan niet meer elke maand aan te denken. Dat is alvast een kopzorg minder.

Vermeld als mededeling bij de overschrijving steeds het OGM-nummer of het referentienummer. Dit nummer heb je bij ondertekening van het contract ontvangen en kan je ook terugvinden op je huurberekening.
Verwittig onmiddellijk de bank als het bedrag van de huur verandert.

Bij een overlijden wordt de huurovereenkomst natuurlijk onmiddellijk beëindigd. De familie krijgt de termijn van een maand om de woning op te ruimen en de staat van het goed te laten opmaken.

 

Top

OPZEGGING EN UITHUISZETTING.

a. Opzegging en uithuiszetting, omdat je de huishuur niet betaalt.

Onverwachte uitgaven of een plotse daling van je inkomen kunnen ervoor zorgen dat je problemen krijgt met het betalen van de maandelijkse huishuur. Wanneer je uitzonderlijk niet kan betalen, kunnen we een afbetalingsakkoord afsluiten. Wanneer je die betalingsafspraak niet naleeft, riskeer je de opzegging van de huurovereenkomst.

Wanneer je de huur niet betaalt en geen overeenkomst met WPM afsluit, zal je voor de Vrederechter te Mechelen opgeroepen worden, om een minnelijke regeling uit te werken. Dit kan leiden tot een huurontbinding en eventueel zelfs tot een uithuiszetting. In bepaalde gevallen mag WPM beslag laten leggen op roerende goederen of op het loon.

Het OCMW kan jou helpen met administratieve ondersteuning of met het beheer van je financiën. Het OCMW beheert dan al je inkomsten en zal dan ook voor de betaling van de huishuur zorgen.

b. Opzegging door de huurder zelf.

Als je beslist je woning te verlaten, dan stuur je een brief naar onze dienst waarin je het volgende vermeldt:

• je naam;
• je huidige adres;
• je nieuwe adres;
• een telefoonnummer waarop wij je kunnen bereiken;
• de aanvangsdatum van de opzegging (de eerste dag van de maand die volgt op de maand van verzending van de brief);
• het einde van de opzeggingstermijn (drie maanden later);
• de datum waarop je verhuizing gepland is
• rekeningnummer waarop de waarborg kan worden terugbetaald

Je kunt ook het standaardformulier gebruiken en dit aangetekend opsturen of in ons kantoor komen afgeven.Vraag dan wel een ontvangstbewijs. (zie pagina downloads)
Vergeet niet dat zowel jij als je partner de opzegging moeten ondertekenen.
Tijdens de opzeggingsperiode moet je kandidaat-huurders de kans geven de woning te bezichtigen. Kandidaat-huurders moeten je hiervoor wel een brief van WPM kunnen voorleggen.

Na ontvangst van de opzeggingsbrief sturen wij u een bevestiging met de nodige info.

Na afgifte van de sleutels wordt de huurwaarborg bij de VMSW opgevraagd. Nadat alle nodige herstellingen uitgevoerd zijn, maken wij een eindafrekening op. De kosten voor de herstellingen en eventuele huurachterstallen worden dan met de huurwaarborg verrekend. Het positieve saldo krijg je dan terugbetaald. Bij een negatief saldo, dit wil zeggen als de huurwaarborg onvoldoende is om alle kosten te dekken, zul je een factuur krijgen. Deze procedure kan een 8-tal weken in beslag nemen.

In geval van overlijden is er een opzeggingstermijn van 1 maand. De erfgenamen zijn bevoegd de opzegging te doen. Bij de opzegging moet er een overlijdensbericht gevoegd worden.
Top

SOCIALE TARIEVEN.

Het sociale elektriciteitstarief is van toepassing als je een geldig attest kunt voorleggen.
Dit attest kun je krijgen bij de instelling die het inkomen bepaalt:

Situatie	Instelling
Leefloon	het OCMW
Pensioen	de diensten van de Zuidertoren
Tegemoetkoming voor gehandicapten	de diensten van de Kruidtuinlaan 50 in Brussel